Angelo Gneipel

Immobilienbewertung ist der Kern meiner Arbeit. Als geprüfter Immobilienfachwirt und Immobilienbewerter (DIA) ermittle ich Immobilienwerte nach den normierten Verfahren der Immobilienwertermittlungsverordnung (ImmoWertV) – mit dem Vergleichswert-, Ertragswert- und Sachwertverfahren – und lege jede Herleitung so an, dass sie auch für Dritte nachvollziehbar ist.

Die fachliche Grundlage dafür ist das berufsbegleitende Studium an der Deutschen Immobilien-Akademie (DIA) an der Universität Freiburg. Den Zwischenabschluss zum Immobilienbewerter (DIA) habe ich erworben; das Studium zum Diplom-Sachverständigen führe ich derzeit fort. Es reicht bewusst über das reine Rechnen hinaus und umfasst vier Felder:

• Immobilienbewertung

  Die normierten Verfahren der ImmoWertV, Bodenrichtwerte und Bodenwertermittlung, Rechte und Belastungen, Markt- und Standortanalyse sowie die Bewertung von Mieten und Pachten. Geprüft wird an einer vollständigen Fallstudie, nicht an Einzelaufgaben.

• Rechtswissenschaft

  Bürgerliches Recht und Sachenrecht sowie das öffentliche Bau- und Planungsrecht – also die Vorschriften, die darüber entscheiden, was auf einem Grundstück zulässig ist und wie sich Rechte Dritter auf den Wert auswirken.

• Volkswirtschaftslehre und Statistik

  Immobilienmärkte und ihre Zyklen, Preisbildung und Marktmodelle sowie die statistischen Verfahren, mit denen sich Marktdaten auswerten und auf Belastbarkeit prüfen lassen.

• Bautechnik

  Baukonstruktion, Baustoffe, Bauschäden und Instandhaltungsbedarf – die Grundlage dafür, den baulichen Zustand einer Immobilie selbst einzuschätzen. Dieses Feld ist mit dem Zwischenabschluss bereits geprüft.

Jede Bewertung dokumentiere ich so, dass Annahmen, Datengrundlage und Rechenwege auch für Dritte – etwa Steuerberater oder Rechtsanwälte – belastbar nachvollziehbar sind.

Was meine Bewertungen zusätzlich prägt, ist die Praxis: Seit 2018 arbeite ich durchgehend in der Immobilienwirtschaft – vom gewerblichen Miet- und Pachtmanagement eines internationalen Verkehrsflughafens über mehrere Jahre WEG- und Mietverwaltung bis zur Leitung einer Hausverwaltung. Wer Immobilien täglich bewirtschaftet, kennt die Faktoren, die Werte tatsächlich bewegen: Bausubstanz und Instandhaltung, Bewirtschaftungskosten, rechtliche Strukturen und die Lage vor Ort. Als ehrenamtlicher Prüfer für Immobilienkaufleute der IHK für München und Oberbayern gebe ich dieses Wissen zudem an den Berufsnachwuchs weiter.