Maklerdienstleistung
Immobilienverkauf
Beim Verkauf von Wohnimmobilien und Grundstücken verbinde ich Immobilienbewertung, Marktkenntnis und Verkaufserfahrung – für einen Verkauf auf solider Grundlage.
Hinweis zum Stand der Erlaubnis: Diese Leistung setzt eine Erlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung voraus. Diese ist bei der IHK für München und Oberbayern beantragt, aber noch nicht erteilt. Ich nehme dafür derzeit noch keine Aufträge an und informiere Sie gerne, sobald die Erlaubnis vorliegt. Mein Angebot zur Immobilienbewertung ist davon nicht betroffen.
Der Ansatz
Verkauf auf Basis einer fundierten Bewertung
Ein erfolgreicher Verkauf beginnt mit einer realistischen Einschätzung des Werts. Weil die Immobilienbewertung mein Schwerpunkt ist, steht am Anfang eine belastbare Wertbasis – und nicht ein überhöhter Lockpreis, der den Verkauf am Ende erschwert.
Daraus entwickle ich mit Ihnen eine Preisstrategie, die zum Markt und zu Ihrer Immobilie passt. So bleibt der Prozess sachlich, planbar und nachvollziehbar.
Erst der Wert, dann der Verkauf
Sie überlegen zu verkaufen und möchten zunächst wissen, was Ihre Immobilie wert ist? Starten Sie mit einer Bewertung – sie ist die beste Grundlage für jede Verkaufsentscheidung.
Meine Rolle
Bewertung und Verkauf bleiben getrennt
Einen bestimmten Verkaufspreis kann niemand seriös zusichern. Statt vollmundiger Versprechen setze ich auf eine realistische Preisstrategie und eine transparente Begleitung.
Bewertung und Verkauf aus einer Hand kommen nur dort in Betracht, wo die Bewertung keinen Interessenkonflikt begründet – etwa wenn Sie als alleiniger Eigentümer den Wert für Ihre eigene Entscheidung kennen wollten. Ob das der Fall ist, sage ich Ihnen vor der Beauftragung offen. Im Zweifel empfehle ich Ihnen eine Kollegin oder einen Kollegen.
Die feste Regel
Wo ich einen Wert in einer Situation ermittelt habe, in der mehrere Beteiligte gegenläufige Interessen haben – etwa bei einer Scheidung, in einer Erbengemeinschaft oder bei einer Vermögensauseinandersetzung –, übernehme ich die anschließende Vermarktung nicht.
Ein Gutachten muss unparteiisch sein; ein eigenes wirtschaftliches Interesse am Verkauf würde genau das in Frage stellen.
Ablauf
Vom Angebotspreis bis zum Notartermin
Ein strukturierter Verkaufsprozess, bei dem Sie in jeder Phase wissen, woran Sie sind.
Realistische Preisstrategie
Auf Basis einer fundierten Bewertung legen wir einen marktgerechten Angebotspreis fest – die Grundlage für einen tragfähigen Verkauf.
Erstellung der Verkaufsunterlagen
Aussagekräftige, saubere Unterlagen, die Ihre Immobilie sachlich und vollständig darstellen.
Professionelle Vermarktung
Eine der Immobilie und Zielgruppe angemessene Vermarktung – ruhig, seriös und ohne übertriebene Inszenierung.
Organisation der Besichtigungen
Ich organisiere und führe die Besichtigungen durch und bin Ansprechpartner für Interessenten.
Prüfung & Koordination der Interessenten
Sorgfältige Auswahl und Koordination der Kaufinteressenten – bis hin zur Klärung der Finanzierungsgrundlage.
Begleitung bis zum Notartermin
Ich begleite den Prozess bis zum notariellen Kaufvertrag und stehe Ihnen bis zum Abschluss zur Seite.
Grundsätze
Worauf Sie sich verlassen können
Aus der Bewertung heraus
Ein Ansprechpartner
Sorgfalt bei Interessenten
Seriös statt Superlative
Provision und Maklervertrag
Eine Provision entsteht ausschließlich im Erfolgsfall – also dann, wenn der Kaufvertrag durch meine Vermittlung zustande kommt. Ihre Höhe vereinbaren wir vor der Beauftragung verbindlich, Sie wissen also vorher, was auf Sie zukommt. Beim Verkauf von Einfamilienhäusern und Eigentumswohnungen an Verbraucher bedarf der Maklervertrag der Textform; die Maklerkosten werden zwischen Verkäufer und Käufer geteilt (§§ 656a und 656c BGB).Verkauf besprechen
Erzählen Sie mir von Ihrer Immobilie und Ihren Plänen. In einem persönlichen Gespräch klären wir, wie ein Verkauf für Sie aussehen kann.